לוח שפיצר - הלוח להחזר המשכנתא שלכם

נתקלתם במונח "לוח שפיצר" ותהיתם במה מדובר?  

אז לוח שפיצר זו שיטה מקובלת להחזר משכנתאות.

הוא מאפשר לכם לשלם סכום קבוע מדי חודש, לאורך כל תקופת ההלוואה. כל תשלום מורכב מקרן + ריבית

איך בונים לוח שפיצר?

·        מחשבים את התשלום החודשי הקבוע (נוסחה מתמטית מורכבת)

·        מחלקים כל תשלום לריבית וקרן:

·        סכום הריבית מחושב על פי היתרה הנוכחית

·        סכום הקרן יהיה ההפרש בין התשלום הקבוע לריבית

עקב שיטת החישוב הזו,  

·        בהתחלה חלק גדול מהתשלום הוא ריבית,

·        בהדרגה חלק הקרן גדל, חלק הריבית קטן

·        בסוף רוב התשלום הוא החזר קרן

היתרונות של השיטה הזו:

·        התשלום קבוע כל חודש (בתנאי שאין הצמדה למדד)

·        יש שקיפות מלאה לגבי מבנה ההחזרים

חשוב להבין - בכל תשלום אתם מחזירים גם קרן וגם ריבית. אפילו אם בהתחלה נראה שרוב הכסף הולך לריבית, אתם עדיין מקטינים את החוב שלכם עם כל תשלום.