לקנות או לחכות ?

בשנים האחרונות שוק הנדל"ן בישראל חווה שינויים משמעותיים, החל מתקופת הקורונה שהביאה לתנודות גדולות בביקוש ובהיצע הדירות, ועד לתקופה הנוכחית , עם המצב הביטחוני. רבים מתלבטים האם כדאי לרכוש דירה בימים אלו, במיוחד לאור התנאים הכלכליים המשתנים והמצב הביטחוני שמוסיף אי-ודאות לשוק. רכישת דירה היא אחת ההחלטות הפיננסיות החשובות ביותר בחיים, ולכן חשוב להבין את היתרונות והסיכונים הכרוכים בכך.

במאמר זה נבחן את היתרונות, האתגרים והשיקולים שעליהם יש לתת את הדעת לפני קבלת ההחלטה.

1.     . יתרונות אפשריים לרכישת דירה כיום

היצע מוגבל ולחץ על מחירי הדירות: ההאטה בהתחלות בנייה והעיכובים בפרויקטים קיימים מובילים להיצע דירות מצומצם יותר מהצפוי. מצב זה יוצר לחץ על מחירי הדירות, שממשיכים לעלות ככל שההיצע אינו מספיק כדי לענות על הביקוש. המשמעות היא שאם תמתינו עם הרכישה, ייתכן שתיתקלו במחירים גבוהים יותר בהמשך. לכן, חלק מהקונים בוחרים להיכנס לשוק כעת לפני שהמחירים יעלו עוד יותר.

גמישות מצד קבלנים והטבות משתלמות: הקבלנים נתקלים בקושי למכור חלק מהדירות, בעיקר בגלל הריבית הגבוהה והמצב הכלכלי, ולכן חלקם מציעים מגוון הטבות והקלות כדי למשוך קונים. ההטבות כוללות לעיתים השתתפות בעלויות המשכנתא, הנחות משמעותיות על מחירי הדירות, או תנאי מימון נוחים יותר. זהו מצב שיכול להיטיב עם רוכשי הדירות הראשונות וגם עם משקיעים.

הזדמנות לפני עליות מחירים נוספות: התחזיות בשוק מראות כי המחירים צפויים לעלות בטווח הבינוני והארוך. אם התחזיות יתממשו, רכישת דירה כיום עשויה להיחשב כהשקעה משתלמת. אם המחירים ימשיכו לעלות, הרוכשים כיום עשויים ליהנות מעליית ערך הנכס שלהם בעתיד הקרוב.

2.     אתגרים וסיכונים ברכישת דירה בתקופה הנוכחית

ריבית גבוהה על המשכנתאות: אחת הסוגיות המרכזיות שמונעת מאנשים לרכוש דירה כיום היא הריבית הגבוהה על המשכנתאות. עלות המשכנתא הופכת להיות יקרה יותר, והחזרי ההלוואות החודשיים גבוהים באופן ניכר בהשוואה לתקופות קודמות בהן הריבית הייתה נמוכה יותר. אף על פי שיש תחזיות לירידה בריבית בעתיד, אין ודאות לכך, ורכישת דירה כעת עלולה להכביד על התקציב המשפחתי.

אי-ודאות כלכלית וביטחונית: המצב הכלכלי והביטחוני בישראל מייצר אי-ודאות משמעותית בשוק הנדל"ן. התפרצויות של אירועים ביטחוניים, יחד עם אינפלציה גבוהה ושינויים בשוק העבודה, מקשים על התחזיות לגבי כיוון השוק בעתיד הקרוב. קניית דירה בתקופה של אי-ודאות כזו מהווה סיכון, שכן לא ברור כיצד ישפיעו התנאים על המחירים ועל היכולת לעמוד בתשלומי המשכנתא.

3.     תכנון פיננסי

תכנון פיננסי ומחזור משכנתא עתידי: בעת רכישת דירה, במיוחד כאשר הריבית על המשכנתאות גבוהה, חשוב לבצע תכנון פיננסי מדוקדק. על הקונים להעריך את יכולתם לעמוד בהחזרים החודשיים, לקחת בחשבון תרחישים בהם עלויות ההחזר יעלו, ואחרי הקנייה, לבדוק באופן תכוף, את האפשרות למחזור משכנתא בעתיד.

בחינת צרכים אישיים ויציבות כלכלית:  בנוסף לבחינת היכולת לעמוד כרגע בהחזרים החודשיים, לאור המצב הכלכלי הנוכחי, חשוב לבחון היטב נקודות נוספות.  . יש לשקול גם את האפשרות לשינויים במצב התעסוקתי, את הגמישות הפיננסית להחזיק בנכס מבלי לפגוע בתזרים השוטף, ואת המצב המשפחתי שיכול להשתנות בעתיד.  ישנם אנשים שמצבם הכלכלי יציב, אך לאחרים אי-הוודאות הכלכלית עשויה להקשות עליהם לקחת על עצמם התחייבות פיננסית ארוכת טווח וחשוב להיות מודעים לנתונים הספציפיים שלכם.

מגמות השוק והסימנים להתאוששות עתידית: למרות האתגרים הכלכליים, ישנם סימנים להתאוששות בשוק הנדל"ן. בעוד שהריביות גבוהות כרגע, התחזיות בשוק מצביעות על אפשרות לירידות ריבית בהמשך. שיפור במצב הכלכלי והביטחוני עשוי גם הוא לתרום לעלייה בביקוש לדירות, ולעליית מחירים נוספת בעתיד. לכן, רוכשים רבים בוחרים להמתין לשיפור במצב הכלכלי לפני קבלת החלטה.

4.     נקודות לתשומת לב - ההבדלים שבין דירה למגורים או דירה להשקעה.

קניית דירה למגורים: 

יציבות כלכלית ומשפחתית: רכישת דירה למגורים בתקופה הנוכחית עשויה להוות צעד משמעותי לביסוס יציבות כלכלית ומשפחתית, במיוחד אם אתם מעוניינים לגור באזור מסוים לאורך זמן. בתקופות של חוסר ודאות, אנשים רבים נוטים להעדיף יציבות וביטחון, ורכישת דירה למגורים יכולה לספק את השקט הנפשי הזה.

ההזדמנויות בשוק הנדל"ן: לאור המצב יש יותר אפשרות למציאת הזדמנויות בשוק. הן בשוק הדירות מיד שנייה והן בקנייה מקבלן. הרבה מהפרויקטים שנקנים מקבלן כוללים הנחות מצד קבלנים ותנאי תשלום גמישים, דבר שעשוי להקל על תהליך הרכישה ולהפוך אותו לכדאי יותר. אולם, חשוב לקחת בחשבון את הריבית הגבוהה ואת האתגרים הכלכליים האפשריים שעלולים להשפיע על תשלומי המשכנתא בעתיד.

שיקול הטווח הארוך: עבור משפחות או זוגות צעירים, המחשבה על רכישת דירה נובעת לרוב מהתכנון להתבסס ולחיות בנכס לתקופה ארוכה, מה שמאפשר להם לספוג תנודות קצרות טווח במחירים ובשוק. גם אם המצב בשוק מורכב כעת, רכישת דירה למגורים נחשבת עדיין להשקעה יציבה לאורך זמן, במיוחד אם מתכננים לחיות בה שנים רבות.

קניית דירה להשקעה: 

שוק הדירות להשקעה פועל לפי שיקולים מעט שונים. המשקיעים מעוניינים בדרך כלל בתשואה יציבה, במיקום המבטיח עליית ערך עתידית או בנכס שיכול לספק הכנסה חודשית מהשכרתו. כאשר שוקלים קניית דירה להשקעה בתקופה הנוכחית, ישנם כמה גורמים שכדאי לשקול.

מצד אחד, סיכון גבוה יחסית. בתקופות של אי-ודאות כלכלית, רכישת דירה להשקעה עלולה להיות סיכון גבוה יותר בהשוואה לרכישת דירה למגורים. הריבית הגבוהה על המשכנתאות מקשה על החזרי הלוואות, והעלויות הכרוכות ברכישה והחזקת הנכס עלולות להכביד על המשקיע, במיוחד כאשר התשואה מהשכרת הנכס עלולה להיות נמוכה יותר בגלל ההיצע הגדול של דירות להשכרה.

מצד שני, מי שמחפש הזדמנויות השקעה ארוכות טווח עשוי למצוא נכסים במחירים נוחים יחסית באזורי ביקוש או אזורים שמתפתחים. בנוסף, השוק הנדל"ני בישראל נוטה לעליות מחירים בטווח הארוך, כך שייתכן שנכס שנרכש כעת יניב רווחים משמעותיים בעתיד. אולם, מומלץ להשקיע רק אם יש יציבות פיננסית מספקת כדי להתמודד עם תנודות השוק והריבית הגבוהה בטווח הקצר.

5.     סיכום והמלצות

רכישת דירה היא אחת ההחלטות הפיננסיות המשמעותיות ביותר, ועל כן חשוב לקחת בחשבון את כל השיקולים האפשריים לפני שמבצעים את הצעד. מצד אחד, ישנם יתרונות רבים לרכישת דירה כיום, במיוחד לאור ההטבות שמציעים קבלנים והחשש מעליות מחירים בעתיד הקרוב. מצד שני, ישנם סיכונים כלכליים משמעותיים הנובעים מהריבית הגבוהה ואי-הוודאות הכלכלית והביטחונית.

בסופו של דבר, ההחלטה האם לרכוש דירה תלויה במצב הפיננסי והאישי של כל קונה. מי שיכול להתמודד עם התנאים הנוכחיים, ייתכן וירוויח בטווח הארוך. אולם, אם יש ספקות לגבי היכולת הכלכלית להתמודד עם העלויות, כדאי לשקול לעומק את כל האפשרויות, כולל המתנה לשינויים עתידיים במצב השוק. בכל מקרה, מומלץ להיוועץ ביועצים מקצועיים לפני קבלת החלטה, כדי להבטיח שהצעד הכלכלי החשוב הזה יהיה מחושב ונכון.

החלטתם שכן לקנות דירה

מוזמנים להתקשר  054-6936060

להשארת פרטים ליצירת קשר

שאלות ותשובות בקצרה  (FAQ)

1. האם כדאי לקנות דירה בתקופה של חוסר ודאות כלכלית? חוסר הוודאות הכלכלית בהחלט מהווה גורם שמצריך שיקול דעת מעמיק. למרות האתגרים, ישנם יתרונות רבים ברכישת דירה דווקא עכשיו, כגון גמישות מצד הקבלנים והזדמנות להיכנס לשוק לפני עליות מחירים נוספות. עם זאת, מומלץ לבחון היטב את היכולת הכלכלית ואת האפשרויות הקיימות בשוק לפני קבלת החלטה.

2. מהם היתרונות של רכישת דירה בימים אלו? בין היתרונות ניתן למנות את ההיצע המצומצם של דירות בשוק, שמגביר את הלחץ על מחירים ויוצר הזדמנות לרכישה לפני עליות עתידיות. בנוסף, קבלנים רבים מציעים הטבות כמו הנחות על מחירי דירות או השתתפות בעלויות המשכנתא, דבר שיכול להקל על רוכשים.

3. מהם הסיכונים המרכזיים ברכישת דירה כעת? הסיכונים העיקריים הם הריבית הגבוהה על המשכנתאות, שיכולה להכביד על ההחזרים החודשיים, והאי-ודאות הכלכלית והביטחונית שיכולה להשפיע על שוק הנדל"ן ועל היכולת לעמוד בתשלומי המשכנתא בעתיד.

4. האם כדאי לקנות דירה ראשונה או להשקעה? הבחירה בין דירה ראשונה לבין דירה להשקעה תלויה בצרכים האישיים והפיננסיים של הרוכש. דירה ראשונה עשויה להוות יציבות וביטחון למשפחה, בעוד דירה להשקעה יכולה לספק הכנסה פאסיבית אך מלווה בסיכון גבוה יותר, בעיקר בתקופה של חוסר ודאות כלכלית.

5. כיצד תכנון פיננסי משפיע על החלטת רכישת דירה? תכנון פיננסי הוא קריטי בהחלטה זו. על הרוכשים להעריך את היכולת שלהם לעמוד בתשלומי המשכנתא כיום ובעתיד, לקחת בחשבון את האפשרות למחזור המשכנתא כשהריביות ירדו, ולוודא שהם ערוכים לתרחישים כלכליים בלתי צפויים.